■個人所有物件、無事売却完了 ９月末日、個人名義の物件を無事売却完了しました。 売却理由は下記３点。 １、築古木造物件を売り抜けられる最後のマーケットだと思っているため ２、積算評価が弱かったため、全体のバランスシートを改善させたかった ３、個人の税金対策として、個人所得を下げたかったため 短期譲渡で約４０％譲渡税が掛かる事はもちろん分かっていたものの、 来年の長期譲渡の約２０％を待っても、マーケットが閉じた後では いくら安くしても売れなくなると思い、長期譲渡を待たず売却を決意しました。 僕の物件を買ってくれたのは三為業者さん。もちろん瑕疵担免責、境界非明示、現状有姿条件で。 その業者さんが、いくらで再販されたかはもちろん分かりませんが、 サブリース保証や、建物管理をやらない業者さんのようでして・・・ 第三者の個人の買主さんが、自己資金はしっかりと２〜３割入れて、 ゆとりある賃貸経営をされている事を切に願います。（いや本当に） 不動産を買い始めると「一生税金との戦い」がスタート。 「いいことばかりじゃないけど〜悪いことばかりでもない〜🎶」 By：THE BLUE HEARTS ■三歩進んで二歩下がる 僕は２０１２年から不動産を買い始め「目標１００戸」を掲げたのは２０１５年。 毎年ボロアパートを買い続け、５年間でようやく９棟６２戸。 そして９月末に１棟売却で８棟５４戸に逆戻り(￣◇￣;) 戸数の小さい物件ばかりを買っているので、なかなか一気には進めません。 「２０１７年は購入物件ゼロにかも・・・」と焦っていましたが、 ようやく買えそうな案件が浮上！そして新規の金融機関から融資仮承認もOK！ １２戸のボロアパート、これが買えれば９棟６６戸。それでも目標まではあと３４戸・・・ 少し大きめな１棟マンションを買えば、すぐに達成出来る数字ではあるものの、 築古RCの３０戸超クラスは、今の僕にはリスクが取りきれない規模だと感じており、 少し時間と手間が掛かっても、今の僕には１０戸前後の小粒アパートが丁度良い。 取れるリスクもそうですが、入居者さん達との毎年恒例の飲み会も、 １０世帯位迄でなければ、飲み会の幹事もまとめきれないですからね（笑） コツコツ・コツコツと・・・とにかく、やるしかないっす。 これからの米中が経済に与える影響・・・。 僕みたいな小さな個人投資家は、どれだけ警戒し、備え、準備しておくか・・・ 正直ぜーんぜん！全く分かりまシェん（笑）が、 まぁ「とにかく今は無理して買わない」は、公私共々気を付けていきます。 もちろん「融資が出るオーラスチャンス」でもあるので、買う・買わないの ”ハンドルさばき”は慎重に、でも”アクセルベタ踏み”で最後のマーケットを駆け抜けます！！！ ■今月も自分を信じて「絶対やれる！」と1ミリも疑わず、「ありがとう！」の 感謝の気持ちを忘れずに行動していきます。 もちろん楽しくお仕事をする事が大前提で(^^) ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、話は変わりますが、人間の究極の幸せは４つあるそうです。 １つ目は、人に愛されること ２つ目は、人に褒められること ３つ目は、人の役に立つこと ４つ目は、人に必要とされること １つ目の「愛されること」以外の三つの幸せは、働くことによって得られるそうせす。 僕は「３つ目と４つ目」は仕事で得られています。 １つ目の”愛されること”、２つ目の”人に褒められること” 僕の心にポッカリ穴を空けるもの・・・ 今夜もサード・プレイスに一人飲み行ってきます（笑） サード・プレイス（wikipedia） https://ja.wikipedia.org/wiki/サードプレイス ((#宛先の氏名 (姓)#))さんは、今何を求めていますか？ ■こんな収益物件を買ってます ※今一番欲しい案件は、２億前後の物件です！ 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件※オフィスビルは不可 価格帯：６世帯以上～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（RC、S造、軽鉄、木造、全てOK） 築年数：不問（旧耐震、昭和４０年代でも積極的に買います！） 利 回： RC・鉄骨→8.5%以上/木造・軽鉄→10%以上 その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、ボロボロOK、空室だらけOK ※再建築不可、遵法性が保たれていない物件は買えません。 ※正規手数料＋その他諸条件はお気軽にご相談ください ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に８棟を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 イイタン取材記事 https://iitan.jp/staffs/30/interviews 問合せメール info@iamus-re.jp
