秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews この「週刊バイヤー大家」は、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない僕のプライベートな非公開情報を、 週刊で配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第49回 それにしても、ビールってほんとハッピーな飲み物です（笑） バイヤー大家こと秋山です。 先日、入居者さん達と忘年会と称して居酒屋さんで呑んできました。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■伝え方がマズかったようで・・・汗 最近、久々にお会いした方々から「秋山さん独立したんだよね！」とか 「いよいよ専業大家になったんだよね！」とよく言われます（汗） 僕は独立したわけでもなく、転職もしていません（笑） 伝え方が悪かったようで、改めてご報告いたします。 「フォーインクスが買取再販から保有へ」とお伝えしましたが、 エンドの融資が出ている今は、まだ従来通りの買取再販しております。 そして今月来月は、決算に向けて従来の買取再販を強化しております。 郊外の方から、利回りが少しずつ上がってきた感がある という声をチラホラ聞けるようになってきました。 今、買いたい物件は、土地値で買えるボロアパートや１棟レジ、賃貸中戸建。 高利回＆高積算の収益レジ案件、ご紹介いただければ助かります(＞人＜;) 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件 価格帯：６世帯以上～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） 利 回：１０%以上 その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、 ボロボロOK、空室だらけOK ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 先日、入居者さん達と忘年会と称して居酒屋さんで呑んできました。 僕は年１回、各物件の入居者さん達と飲み会をやってます。 今回の入居者さん達とは、今年1月に取得したばかりの物件なので初飲み会。 皆さまはじめましてで、緊張からスタートするも、 ビール一緒に飲めばみんなすぐに仲良くなれる。 入居者さん達とビール片手に直接話してみると、 オーナー&管理会社側では見えなかったものが、今回もやっぱり見えてくる。 入居者さん達が一番困っていた事、それはカラスゴミ問題。 そのエリアのゴミ回収が週3回→2回と減り、さらに夜間回収のため、 網目の荒いゴミボックスに、朝出したゴミがパンパンとなってしまい、 カラスがその網目からゴミを突いて荒らしてしまうという。 そこで、ゴミボックスにはカラスが突けないようなパネルを貼り、また 容量が足りないという事なので、追加ボックスも設置することにしました。 また「このマンションの目の前の緑（樹木）が好き」という声も聞いて、 良い事も悪い事も、やはり住んでいるからこそ感じるものがあって、 逆に住んでいなければ、そんな事が分かる事も感じるはずもない。 入居者満足度を上げるためには、そこに住む入居者さんに直接聞くのが一番。 年始からは各物件で飲み会、新年会ラッシュ！ これからも一生懸命、入居者さん達とビール飲んできまっす（笑） それにしても、ビールってほんとハッピーな飲み物です（笑） ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、最後まで読んでいただきありがとうございました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■個人のFacebookはこちらです。 http://www.facebook.com/relaxautumn （友達&フォロー大歓迎です） ＊このメールはグループ会社含む弊社スタッフ& 私が名刺交換させていただいた方に配信しております。 ※配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 10棟73戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
