秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews この「週刊バイヤー大家」は、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない、僕のプライベートな情報を、 週刊で配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第55回 不動産投資を始めて、えっーと・・・もう７年！？ バイヤー大家こと秋山です。 僕は、2012年に不動産投資をスタートしました。 不動産投資を始めて、えっーと・・・もう７年！？ 早っ！！！もう７年！！！あっという間の７年！！！ 不動産投資を通じて、得られたものは沢山あります！ そのうちの一つが・・・ 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■気になった記事、シェアします。日本経済新聞 2019/1/29付 ローン審査、AIが代行 住信SBIと日立が地銀向け新会社 住信SBIネット銀行と日立製作所は、人工知能（AI）を使い住宅やカードのローン審査を代行するサービスを始める。 今年4月をメドに共同出資会社を設立し、10月から全国の地方銀行向けに提供する。 年収や職業などの情報をもとにリスクを瞬時に算定し、ローンの可否を判定する。 契約者ごとに優遇金利を設定するなど新サービスの開発につながりそうだ。 ソニー銀行や三菱UFJ銀行がローンの事前審査にAIを活用しているが、 ローンの本審査までAIに委ねて完結できるシステムは国内で初とみられる。 審査代行を手掛ける新会社は、住信SBIが過半を出資する予定。 10月から住宅ローン向けのサービスを始め、2～3年以内に全国約100行の地銀のうち数十行での採用を目指す。 カードローンや中小企業向けの融資審査などにも順次サービスを広げる。 全国の地銀から契約者の年収や職業、世帯構成、貸し出し状況などの情報を提供してもらい、 AIが債務不履行などのリスクを0～100%の確率で評価する。 従来は数日間かかっていた審査が数秒で終了するという。 新会社は地銀から審査手数料を受け取り、半年から1年に1度程度、契約者の情報を更新しリスクを再算定する。 僕の感想は・・・ 金融機関の融資審査は「まぁこの人なら真面目にコツコツ一生懸命に返済してくれるだろう」的な、 その人の人柄や、担当者の感情も含め、そういう部分が少なからず審査に影響しているはず。 数字のみで本審査までAIに委ねられてしまうと、今後は僕への融資、厳しくなっちゃうの？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◼︎弊社２月決算に伴い、今月と来月は、 従来の一棟マンション＆アパートの買取再販に注力します！ 高利回り＆高積算の収益レジ案件がございましたらご紹介ください。 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件・賃貸中戸建 価格帯：～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） 利 回：１０%以上 その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、 ボロボロOK、空室だらけOK ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 僕は、2012年に不動産投資をスタートしました。 不動産投資を始めて、えっーと・・・もう７年！？ 早っ！！！もう７年！！！あっという間の７年！！！ 不動産投資を通じて、得られたものは沢山あります！ そのうちの一つが・・・ファイナンシャルリテラシー。 ご存知の方も多いですが、僕は大田区六郷生まれの蒲田育ち。 そんな、まぁまぁ治安の悪いところで、両親も居らず、スーパー貧乏な家で 祖母に育ててもらい、なんとか定時制の高校を卒業しました。ギリ高卒っす（笑） そんな僕が、不動産投資を始める前に、もしも宝くじ３億円当たったとしたら・・・ きっとこんな事をしていたでしょう。 ・住宅ローンの一括返済（低金利なのに） ・新車購入（そんな車好きではないのに） ・家族海外旅行（年４回ペースとかwww） などなど、お金を生まない事ばかり。 でも今は、不動産投資のおかげで、少しファイナンシャルリテラシーを身に付けたので、 たとえ３億円が当たったとしても、上記のような事は絶対にしないし、動揺もしない。 いや・・・動揺くらいするか・・・笑 7年前の僕は、本当に無知でした。 でも、不動産投資をやれば、こんな僕でもファイナンシャルリテラシーが身に付いた。 なんでも経験、なんでも実践する事は大切ですね。 あと、身銭切ってやるって事も、身に付けるためには大事だと思います。 僕は、ばあさんの預金３００万円引き出して、１棟目のボロ戸建を買いましたがwww ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、最後まで読んでいただきありがとうございました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■個人のFacebookはこちらです。 http://www.facebook.com/relaxautumn （友達&フォロー大歓迎です） ＊このメールはグループ会社含む弊社スタッフ& 私が名刺交換させていただいた方に配信しております。 ※配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 10棟73戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
