遅ればせながら、新年明けましておめ・・・喪中の秋山でございます。 弊社は１月６日よりスタートしております。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。 秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews この「週刊バイヤー大家」は、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない僕のプライベートな非公開情報を、 週刊で配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第51回 2019年の手帳に改めて書いた言葉。 バイヤー大家こと秋山です。 2018年を振り返り、反省すべき点も多くありました・・・ 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■新年１発目のメルマガなので、僕なりの「2019年のマーケット予想」 といきたいところですが、正直今年は全然分かりません・・・ まぁそもそも、僕ごときがマーケットを語る事自体がおこがましい事ですが（笑） 不動産投資の歴史を語る上で、2018年は決定的な年に。 ・2008年：リーマンショック ・2013年：金融緩和スタート ・2016年：貸家向け融資ピーク ・2018年：スルガショック ・2019年：逆回転んんん・・・！？ 2018年はちょうどリーマンショックから10年。 異次元金融緩和の2013年から7年〜10年後、 2020年〜2023年には、またジャブジャブになりますかね？！ 時代は繰り返す・・・ まだまだ融資してもらえるように、個人的には願いを込めて・・・(＞人＜;) ちなみに、2018年01月08日に配信した、昨年の新年１発目のメルマガが下記。 ■僕なりの「2018年のマーケット予想」をまとめてみました。 2017年10月、金融機関の融資姿勢が顕著に変化した、というのは前回も書きました。 実際、年末に金融機関担当者と話したところ、収益不動産融資どころか、単身用住宅ローンも締めるとの事。 単身用新築区分に住宅ローンとして融資し、その相当数が返済滞っているのが実状との事でした。 一気に引き締めることはないまでも、ソフトランディングで締める方向は間違いところかと。 2018年は、サラリーマン大家1棟目を目指す人にとっては最後の年となり、悪徳業者はこれで最後と、 無茶苦茶な金額でエンドに売りつける・・・。 そして2019年を迎えると、市場に生き残る業者とエンド、退場する業者とエンド・・・優勝劣敗が鮮明に。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◼︎弊社２月決算に伴い、今月１月と来月２月は、 従来の一棟マンション＆アパートの買取再販に注力します！ 高利回り＆高積算の収益レジ案件がございましたらご紹介ください。 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件・賃貸中戸建 価格帯：～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） 利 回：１０%以上 その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、 ボロボロOK、空室だらけOK ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 2019年の手帳に改めて書いた言葉。 「これまでの成功は運のおかげ。これからの成功は努力次第。」 これはNHK Eテレ「オイコノミア」という経済番組で、 2017年9月6日の放送で、僕の心に刺さった言葉。 https://rinrinshappy.com/jinsei-un-oikonomia/ 2018年を振り返り、反省すべき点も多くありました・・・ 正直、昨年の後半は、結構ネガティブな思考になっていたりと。 2019年、次のステージ行けるように、とにかく気持ちを前向きに、 常に常にポジティブな思考で、自分を信じて行動し続ける。 新年１発目のメルマガが、ただの「宣言」となってしまいましたが、 ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■個人のFacebookはこちらです。 http://www.facebook.com/relaxautumn （友達&フォロー大歓迎です） ＊このメールはグループ会社含む弊社スタッフ& 私が名刺交換させていただいた方に配信しております。 ※配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 10棟73戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
