お陰様で、埼玉県行田市の木造案件は売却が決まり、残るはあと1棟。 熊谷市平成３年築、利回り13％、3,100万円とお手頃物件。 マッチする買主様がいらっしゃいましたら、是非ともご連絡ください！ ・いつも個人的な話で恐縮ですが、先月末が13年目の結婚記念日でした。 13年目にしてやっと贈ることが出来たスイートテンダイヤモンド。 嫁は反応はと言うと…ん〜そこそこ喜んでくれたといった感じ(Ｔ＿Ｔ) まぁそれでも嬉しそうな顔を見れて何より。 次男が引っ張り出してきた13年前の結婚式のアルバムを見て、現在3人の子供達に囲まれ、 この13年間をhappyに過ごせている事に改めて感謝。 ダイヤモンド購入で短期的な借入がドカンと増えてしまったので、 いつも通りフルスロットルで仕事して、しっかり返済していきたいと思います（笑） ・話は変わって、先日の金融機関担当者との電話内容。 「うちの貸出姿勢はまだ変わってないけど、不動産なら何でも貸すっていう時代も、もうあと1年くらいかと…」と。 満室想定表明利回7%台の一棟の中古物件を、金利4.5%フルローンで買ってく人が居ると聞くと恐ろしくなる。 当然これからデフォルトする人も出てくるか・・・ いつの時代もババを掴む人が居て、もちろんそういう人が居るからこそ勝ち組も生まれるわけですが・・・ それにしてもやり過ぎですよね・・・ 自分達も足下掬われないよう、常に情報をアップデートし、先の先を見れるポジション取りをこれからもしていきまっす！ 今月も自分を信じて「絶対やれる！」と1ミリも疑わず、「ありがとう！」の感謝の気持ちを忘れずに行動していきます。 もちろん楽しくお仕事をする事が大前提で(^^) 8/3〜7迄、既に夏季休暇をいただきましたので、通常通り出社しております！ ※ずーと海に居たので、今は真っ黒です（笑） ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、いよいよ夏本番、毎日暑い日が続いておりますので、熱中症には十分お気をつけください。 こまめな水分補給だけではなく、塩分補給も必須との事。僕は鞄の中に熱中症対策の飴を入れてます（笑） ■こんな収益物件売り情報が出ましたらご紹介ください。 一言でお伝えすると、「ス○ガ銀行では取り組めない物件」です 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件※オフィスビルは不可 価格帯：６世帯以上〜５億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震、昭和４０年代でも積極的に買います！） 利 回：9.5%以上（木造・軽鉄→12%以上 / 鉄骨・RC→9.5%以上） その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、ボロボロOK、空室だらけOK ※再建築不可、遵法性が保たれていない物件は不可 ※正規手数料＋その他諸条件はお気軽にご相談ください ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に8棟を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 今後ともどうぞよろしくお願いいたします。 よろしければFacebookでもお友達、よろしくお願いいたします(^o^)/ http://www.facebook.com/relaxautumn 問合せメール info@iamus-re.jp
