秋山寛のプロフィール ※現在新たなものを制作中 この「週刊バイヤー大家」は、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない、僕のプライベートな情報を、 週刊で配信しております。 ※このメルマガは、お名刺交換させていただいた方に配信しております。 配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第86回 転職後、グリーンフォレスト”初仕入れ”、先週末無事決済完了しました。 バイヤー大家こと秋山です。 「2社に転職ってどういう事？！」とよく質問されるので、 改めて入社の経緯等ご報告させていただきます。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◼︎買取目線：１都３県幅広い目線で買取しておりますm(_ _)m （１）ややこしい案件等なんでもOK！（グリーンフォレスト買取目線） 種 別：一棟収益・区分・戸建・土地・底地・借地 再建不・告知・立退き等、なんでもOK（ラブホ・ソシアル以外なら） 価格帯：～5億円までは即決 エリア：1都3県(国道16号の外側でもOK) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） ニーズ：相場より安く買えて、再販出来る案件ならなんでもOK ★瑕疵担免責、ローン特約無、弊社が買主、中間省略等はしません。 （２）ハイクラス節税対策向け「好立地」レジ物件（エール・アセット買取目線） 種 別：１棟マンション 価格帯：～５億円程度 エリア：２３区＋１都３県主要駅徒歩７分圏内 構 造：RC限定 築年数：築３０年位まで ニーズ：立地、顔重視、利回り６％～（利回りは立地と築年数により変動） ※その他プレミアム立地案件は、上記条件度外視で検討いたします！ ★瑕疵担免責、ローン特約無、弊社が買主、中間省略等はしません。 ※販売中物件一覧を添付します。販売のご協力も合わせてお願いいたします(＞人＜;) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 転職後、グリーンフォレスト”初仕入れ”、先週末無事決済完了しました。 まずは結果を出せてホッと一安心。 僕が仕入れた「ソレイユ西尾久」が再販開始、資料添付いたしましたので、 販売の方でもご協力のほどよろしくお願いいたしますm(_ _)m 「2社に転職ってどういう事？！」とよく質問されるので、 改めて入社の経緯等ご報告させていただきます。 まずは、エール・アセットの入社経緯。 エールの社長とは、４年位前からの知り合いで、 いつかお仕事ご一緒出来たらなぁと思っていました。 前職のフォーインクスでやっていた「サラリーマン向け資産形成」目線とは真逆の、 「キャッシュリッチ向け相続税対策」目線という事で、僕にとっては未知の世界。 将来的に僕も避けては通れない「相続」の事を学ばせてもらいたいという想いから、 エールに入社を希望し、快諾していただきました。 そして、グリーンフォレストの入社経緯。 呑み仲間のご紹介で、グリーンの常務とお会いしたのが今年5月頃。 そこからちょいちょい呑みをご一緒させていただき急接近（笑） サンタメは一切せず、幅広く買取しているグリーンで働く事で、 自分の更なる成長に繋がると思い入社を希望。仲間に入れてもらいました。 エールは、都内駅近・RC築30年以内・好立地と顔重視で買う会社。 グリーンは、1都3県・底地借地・再建築不可、告知案件等、 ラブホとソシアル以外は何でも買える会社。 この2社の目線は全くカブる事なく、この2社のバイヤーとなったことで、 1都3県のほぼ全ての案件が買取検討可能となりました！！！ どちらもサンタメは一切せず、一旦保有&バリューアップ後に、 出口も仲介さんを通じて販売しますので、これからは入口と出口の 両方で仲介さんとお取引可能となった事も、僕にとってはとても大きなメリット。 この2社で楽しくお仕事させてもらいながら、既にデッドクロス状態の僕は、 マグロのように泳ぎ(買い)続けなければ死んでしまいますので、 これからも公私共々、たくさん物件を買わせてくださいm(_ _)m いや、ホント僕、買い続けないと、税金でジ・エンドっす・・・(^^;; ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 11棟81戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益不動産の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 2019年9月（株）エール・アセット（株）グリーンフォレストの2社に転職。 引き続き収益不動産の仕入に従事。今年からサーフィンに加えゴルフもスタート。 問合せメール info@iamus-re.jp
