■僕が不動産を買い続ける理由 先日、久しぶりにお会いした方から、「いつもメール見てるよ！ 秋山さんに会ったら一度聞こうと思ってたんだけど、そうやって どんどん借金大きくしてまで不動産を買い続ける理由は何なの？」と。 現在９棟７２戸を運営しているので、不動産投資をしていない人から見ると、 「もう十分でしょ！？」と思われるかもしれませんが、全くそんな事なく、 今も絶賛崖っぷち（笑） 毎年”必ず”発生するリフォーム費用と、新規取得諸経費で、 実は手元に全然キャッシュが残らないんです・・・（涙） 【現況は・・・】 ・築古ボロばっかり（リフォーム費用が結構かかる） ・返済比率約６０％（税金対策のためあえて高くしましたが・・・） ・２３区は１棟のみ、８棟は１都３県の郊外 【今後は・・・】 ・築古ボロ→築浅のしっかりした建物 ・返済比率６０％→４０％程度に ・２３区は１棟のみ→保有物件全て２３区に ７年〜１０年の経済サイクルに合わせて入れ替えをし、それを ２〜３回繰り返そうとすれば、自ずと２０年〜３０年のスパンに・・・ 立地の良い、ピカピカ物件を、僕の属性で一気に何十億円分も取得することは不可能ですが、 ２０〜３０年の長期視点を持って、時間を味方につければ、必ず実現出来ると思っています。 「１００年」言われるこれからの人生、僕らの世代は年金には頼れない。 ６０歳からのあとの４０年を、楽しく豊かな人生にするためにも、 これからも頑張って、一生懸命不動産を買い続けていきたいと思います！！！ などなど色々書きましたが、実際のところは「不動産は楽しい！」という事。 入居者さん達との飲み会も、もちろん賃貸経営が上手く回るように お仕事としての取組みですが、正直楽しく人と飲む事が好きなんです（笑） ■今月も自分を信じて「絶対やれる！」と1ミリも疑わず、「ありがとう！」の 感謝の気持ちを忘れずに行動していきます。 もちろん楽しくお仕事をする事が大前提で(^^) ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、全然話は変わって、僕は腰痛持ちなんです。 ※腰を痛めた事がきっかけで、不動産投資を開始したの出来たのですが（笑） オムロンのエレパレスと低周波治療器はご存知でしょうか？ 整骨院等で電気治療をやってもらう、あれです、あんな感じです。 あれが自宅等で簡単に、”ながら”出来ちゃうんです。 僕はほぼ毎週末、千葉の太東にサーフィンをしに行ってますが、 いつもエレパレスも持っていき、風呂上がりや寝る前に電気流して マッサージしながら寝たりしてます。 電源も乾電池、コンパクトで持ち運びも便利。価格も５千円弱です。 ちなみに、HV-F128は５千円弱、HV-F140は９千円弱しますが、 性能はほぼ変わらないとヨドバシの店員に教えてもらいました。 もちろん僕は安い方を買いました。 肩こりや腰痛でお悩みでしたら、是非一度試してみてみてください。 結構良いと思います！ https://www.healthcare.omron.co.jp/product/hvf/hv-f140.html ■融資が締まった今でも、元気に毎月１０棟ペースで買ってます！ ※うちは「所謂サンタメ業者」ではありません！ 昨年１４２棟の買取実績は、もちろん１棟も決済を飛ばすようなことはしてません。 高属性顧客２００名を抱え、これからもガツガツ買っていきます。 弊社とのお取引はご安心ください！ 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件※オフィスビルは不可 価格帯：６世帯以上～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） 利 回：8.5%以上（木造・軽鉄→10%以上 / 鉄骨・RC→8.5%以上） その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、ボロボロOK、空室だらけOK ※再建築不可、遵法性が保たれていない物件は買えません。 ※正規手数料＋その他諸条件はお気軽にご相談ください ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に9棟を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 イイタン取材記事 https://iitan.jp/staffs/30/interviews 問合せメール info@iamus-re.jp
