秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews このメルマガは、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない僕のプライベートな 非公開情報を週刊で配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第45回 「幸福学×経営学」セミナーに参加してお話を聞いてきました。 バイヤー大家こと秋山です。(前回勝手に命名しましたw) 先日、幸福学の日本第一人者、慶應義塾大学大学院 前野隆司教授の 「幸福学×経営学セミナー」、幸せについてお話を聞いてきました。 幸福度の高い社員は創造性が3倍、生産性が1.3倍高いという研究結果との事。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＊このメールはグループ会社含む弊社スタッフ& 私が名刺交換させていただいた方に配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 前回「大家業に転身、保有します！」という、僕の伝え方が 言葉足らずだったようなので、改めてお伝えさせてください。 今、優先的に買っていきたいものは、下記３つの目線となります。 １、一旦保有して賃料稼いだ後、将来的には建売用地に出来るもので、 建売屋さんの査定金額程度で買えるもの。 イメージ的には…建売屋さんが「境界確定・空渡しで◯千万円」という案件を、 弊社は「境界非明示、入居中の現況のままでOK。ただし買取金額は建売屋さんと同等、 もしくはそれより少し安くはなりますが・・・」 といったイメージです。 （例） ・建売用地としてみても、１～２宅地程度にしか割れず、更に立ち退きが必要なもの。 ・確定測量に時間がかかってしまうもの。 ・境界非明示条件や境界確定が難しいもの。 ・入居中の部屋が多く、立退きに時間がかかるもの。 ・賃貸中戸建等 ２、建売用地にならない利回り案件なら、例えば利回り２０％近いもの。 （例） ・違法建築物件でファイナンスがつかないもの。 ・築年数が古過ぎて、長期ファイナンスが組めないもの。 ３、高積算＆高利回り、立地のバランス良く、静岡銀行目線で再販出来るもの。 ・うちは静銀さんまだまだ融資OKです！！！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 先日、幸福学の日本第一人者、慶應義塾大学大学院 前野隆司教授の 「幸福学×経営学セミナー」、幸せについてお話を聞いてきました。 幸福度の高い社員は創造性が3倍、生産性が1.3倍高いという研究結果との事。 幸せの因子分析によって、以下の４つの因子があるそうで・・・ １．「やってみよう！」因子（自己実現と成長の因子） 夢や目標を持つ人、叶えた人は幸せを感じる 逆に「やらされ感」で仕事をしている人は幸福度が低い ２．「ありがとう！」因子（つながりと感謝の因子） 多様な他者とのつながりを持ち、いろいろなことに感謝する人、利他的な人は幸せ ３．「なんとかなる！」（前向きと楽観の因子） 前向きで楽観的な人、 細かいことを気にし過ぎない人は幸福度が高い ４．「ありのままに！」（独立と自分らしさの因子） 自分の考えが明確で、人の目を 気にし過ぎず、自分らしくイキイキする方が幸せ この4つの因子を満たした人が幸せな人だという分析結果も出ているようです。 さらに、カネ・モノ・地位など、他人との比較でしか満足を得られないものは、 長期的な幸せは長続きしないようです。 ノーベル経済学賞受賞した博士の研究では、短期的な幸せは所得に比例して 増大するものの、年収7万5000ドルを超えると、頭打ちになってしまうとの事。 日本の所得率税から見ても、年収900万円以上稼ぐ事は、 これからはあまり大きな意味を持たないかもですね。 もちろん人それぞれ価値観は違いますし、僕もお金は好きですがwww それでも、前野先生のお話を聞いて、自由や自主性、愛情など、 形がないものを、僕はこれからも大切にしようと思いました。 「願いは健康！」といつも思っていましたが、これからは身体だけでなく、 心も満たされた状態の「願いは身体も心も健康！！！」を目標にして 自分の幸せな人生を掴んでいきたいと思います。 ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、最後まで読んでいただきありがとうございました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■個人のFacebookはこちらです。 http://www.facebook.com/relaxautumn （友達&フォロー大歓迎です） ※配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 10棟73戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
