秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews 当メルマガは仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、不動産投資に関する情報、 また取り留めのない僕のプライベートな非公開情報を週刊で配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第44回 バイヤー大家と勝手に命名www バイヤー大家こと秋山です。(本日勝手に命名しましたw) 2015年4月フォーインクスに入社してから、毎月配信しているメルマガ。 先日弊社は、買取再販から大家業に事業転しましたが、頭の悪い僕は 新たな目線での仕入れが出来ず、なので契約・決済案件もないため、 かなりの暇人に・・・（笑）・・・ということで、 「週刊バイヤー大家」としてリニューアルし、毎週メルマガを書こうかと・・・w 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＊このメールはグループ会社含む弊社スタッフ& 私が名刺交換させていただいた方に配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■この度、フォーインクスは”収益買取再販業”から”大家業”に転身しました！ （１０月２２日経営会議にて） これまでの「出口融資依存」から脱却し、これからは現金にて 自社保有物件を、まずスタートは10億円分買っていきます！ 経済サイクルの変化に柔軟に対応し、新たな目線で、これからもフォーインクスは ガツガツ買っていきますので、皆さまどうぞよろしくお願いいたします(＞人＜;) もちろん、個人でもまだまだ買っていきます！！！ ※先日ご報告させていただいた皆さまには、再度の報告となってしまいますが、 新たな目線表を添付させていただきましたので、改めてご確認いただければ幸いです。 ■どんな物件を買うの？ イメージ的には、建売屋さんや融資前提では買えないような物件。 ・建売用地としてみても、１〜２宅地程度にしか割れない小さいもの。 ・確定測量に時間がかかってしまうもの。 ・境界非明示条件や境界確定が難しいもの。 ・入居中の部屋が多く、立退きに時間がかかるもの。 ・違法建築物件でファイナンスがつかないもの。 ・築年数が古過ぎて、長期ファイナンスが組めないもの。 例えば…建売屋さんが「確測必須・空渡しで５千万円」という案件を、 弊社は「入居中のままでOK、確測なし、境界非明示、現況のままでOK。 その代わり、建売屋さんよりは安くはなりますが・・・」といったイメージです。 ■弊社の7つの強み ①当社が買主・保有 ②現金にてスピード決済 ③境界非明示OK ④入居中でもOK ⑤違法建築物件OK ⑥旧耐震OK、築年数不問 ⑦7,000戸超の管理会社保有のため、スムーズな賃貸承継可能。 ■買うもの ・中古一棟マンション＆中古アパート ・賃貸中戸建て ・将来的に建売用地に出来るもの ■エリア&レンジ ・１都３県(目安:東京駅から約１h圏内) ・１世帯～３億円程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 第44回 バイヤー大家と勝手に命名www バイヤー大家こと秋山です。(本日勝手に命名しましたw) 2015年4月フォーインクスに入社してから、毎月配信しているメルマガ。 先日弊社は、買取再販から大家業に事業転しましたが、頭の悪い僕は 新たな目線での仕入れが出来ず、なので契約・決済案件もないため、 かなりの暇人に・・・（笑）・・・ということで、 「週刊バイヤー大家」としてリニューアルし、毎週メルマガを書こうかと・・・w 毎週のメルマガに書いていく内容としては、 ①収益不動産仕入マンとして、現場で得られた生の情報 ②サラリーマン大家としての情報 ③プライベートな情報 （３人の子供を持つ父親、夫、ビール、波乗り、音楽、幸せについてなど） 気付いたことや、発見したことなどを書き続けたいと思います。 ・・・３回くらいでネタが尽きそう・・・と今から心配・・・汗 ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、最後まで読んでいただきありがとうございました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■個人のFacebookはこちらです。 http://www.facebook.com/relaxautumn （友達&フォロー大歓迎です） ※配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 10棟73戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
