■フォーインクスは”買取再販業”を卒業し、”大家業”に転身いたしました！ （２０１８年１０月２２日午前中経営会議にて） これまでの「出口融資依存」から脱却し、これからは、 「現金＆自社融資」にて自社保有物件を買っていきます！ ■どんな物件買うの？ イメージ的には、建売業者さんや融資前提では買えないような物件。例えば… ・入居中の部屋が多く、立退きに時間がかかるもの。 ・境界非明示条件や境界確定が難しいもの。 ・違法建築や再建築不可のもの。 ・築年数が古過ぎて、長期ファイナンスが組めないもの。 ・賃貸中戸建てなど、6世帯以下のオーナーチェンジ等。 ■弊社の7つの強み ①弊社が買主&自社保有 ②現金又は自社融資にて購入 ③違法建築物件・再建築不可OK ④旧耐震・激古OK、築年数不問 ⑤境界非明示OK ⑥入居中でも空き家でもOK ⑦7,000戸超の管理会社保有、スムーズな賃貸承継が可能。 ■買うもの ・中古一棟マンション ・中古アパート ・賃貸中戸建て等1世帯〜 ※将来的に建売・アパート用地に出来るもの ※上記以外でも相場以下になるものは検討可 ※都心RC築20年程度の物件も買っていく予定ですが、 今は価格が高過ぎるため、少し価格が下がってから検討 ■エリア&レンジ ・1都3県(目安:東京駅から約1h圏内) ・1世帯〜5億円程度 経済サイクルの変化に柔軟に対応し、新たな目線で、これからもフォーインクスは ガツガツ買っていきますので、皆さまどうぞよろしくお願いいたします(＞人＜;) もちろん、個人でもまだまだ買っていきます！！！ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に10棟を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 イイタン取材記事 https://iitan.jp/staffs/30/interviews 問合せメール info@iamus-re.jp
