秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews この「週刊バイヤー大家」は、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない、僕のプライベートな情報を、 週刊で配信しております。 ※このメールマガジンは、弊社グループ会社含む”元スタッフ” ＆私が、お名刺交換させていただいた方に配信しております。 配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【 重 要 】 「週刊バイヤー大家」は「Newバイヤー大家」へ移行予定となりました。 ”何が変わるの？”と思う方も居らっしゃるとは思いますが、 うーん・・・フィルター外れて、もう少しだけ素直に書けたり？！ と、マイナーチェンジ程度で、大した変更はございません(^^;; 今後も「Newバイヤー大家」メルマガ配信を、 １、ご希望の方→特にご返信不要（メールアドレスを登録させていただきます） ２、ご不要の方→不要の旨ご返信ください（メールアドレスは削除いたします） もう一度お伝えいたしますが、ご希望の方は”特にご返信不要”ですー（笑） （・・・返信ないことを切に願う） お手数お掛けいたしますが、ご協力のほどよろしくお願いいたします(＞人＜;) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第71回「三歩進んで二歩下がる」感じで売買しておりますが、今回購入で81戸。 バイヤー大家こと秋山です。 第一目標100戸まであと19戸と、ようやく通過点が見えてきました。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◼︎買取目線：今後はこの２本に絞り込み、買取いたしますm(_ _)m （１）サラリーマン資産形成向け「融資可」レジ物件 種 別：１棟マンション・アパート 価格帯：戸建～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） ニーズ：高利回り＆高積算、融資可能な土地値案件 （２）ハイクラス節税対策向け「好立地」レジ物件 種 別：１棟マンション 価格帯：～５億円程度 エリア：２３区＋１都３県主要駅徒歩圏内 構 造：RC限定 築年数：築３０年位まで ニーズ：立地、顔重視、利回り６％～（利回りは立地と築年数により変動） ※その他プレミアム立地案件は、上記条件度外視で検討いたします！ ★瑕疵担免責、ローン特約無、弊社が買主、中間省略等はしません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 先日、保有11棟目となるボロアパートの購入決済が無事完了しました。 毎回毎回、物件情報をもらってから、契約〜決済するまで、 本当に様々なストーリーがいつもあります。 今回購入出来た1番のポイントは、物件情報をもらってから、 5分後には買付を出し、1番手を抑えてもらえたこと。 そして、これは後から仲介さんが教えてくれた話ですが、 僕が買付を出した後に、買い上がりの買付証明書や、 手数料を倍出すと言う話まで殺到したらしいのですが、 元付の仲介さんも「一番手の順番を守る」と言ってくれたそうで。 また「ローン特約有」もご了承いただき、無事購入することが出来ました。 契約後、決済に向けてのやり取りの中で、スムーズにいかないことも多く、 仲介さんや、新たに引き継いでもらう管理会社さんには、色々とご迷惑を お掛けしてしまったり、金消契約間際に、提出書類が足りないとかで 焦りましたが、とにかく無事に決済出来て、本当にホッとしました。 売主様は作曲家のお綺麗な方で、決済当日は音楽話で盛り上がって、 Facebook友達になったり、仲介さん達も本当に良い方々で、 今回も良いご縁をいただきました。 「三歩進んで二歩下がる」感じで売買しておりますが、今回購入で81戸。 第一目標100戸まであと19戸と、ようやく通過点が見えてきました。 当たり前ですが、僕が買えるものは、僕の判断だけで、 即日買い付けを出していきますので、今後とも ご紹介のほどよろしくお願いいたしますm(_ _)m ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、最後まで読んでいただきありがとうございました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 11棟81戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
