秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews この「週刊バイヤー大家」は、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない、僕のプライベートな情報を、 週刊で配信しております。 ※このメールマガジンは、弊社グループ会社含む”元スタッフ” ＆私が、お名刺交換させていただいた方に配信しております。 配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【 重 要 】 「週刊バイヤー大家」は「Newバイヤー大家」へ移行予定となりました。 ”何が変わるの？”と思う方も居らっしゃるとは思いますが、 うーん・・・フィルター外れて、もう少しだけ素直に書けたり？！ と、マイナーチェンジ程度で、大した変更はございません(^^;; 今後も「Newバイヤー大家」メルマガ配信を、 １、ご希望の方→特にご返信不要（メールアドレスを登録させていただきます） ２、ご不要の方→不要の旨ご返信ください（メールアドレスは削除いたします） もう一度お伝えいたしますが、ご希望の方は”特にご返信不要”ですー（笑） （・・・返信ないことを切に願う） お手数お掛けいたしますが、ご協力のほどよろしくお願いいたします(＞人＜;) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第70回 待ちに待った買い場はいよいよ！？ バイヤー大家こと秋山です。 この日のために、今まで「少し割高も承知の上」で一生懸命 収益不動産を買って、金融機関との実績を作ってきました。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◼︎買取目線：今後はこの２本に絞り込み、買取いたしますm(_ _)m （１）サラリーマン向け「融資可」レジ物件 種 別：１棟マンション・アパート 価格帯：戸建～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） ニーズ：高利回り＆高積算、融資可能な土地値案件 （２）ハイクラス向け「好立地」レジ物件 種 別：１棟マンション 価格帯：～５億円程度 エリア：２３区＋１都３県主要駅徒歩圏内 構 造：RC限定 築年数：築３０年位まで ニーズ：立地、顔重視、利回り６％～（利回りは立地と築年数により変動） ※その他プレミアム立地案件は、上記条件度外視で検討いたします！ ★瑕疵担免責、ローン特約無、弊社が買主、中間省略等はしません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 先日、11棟目のアパート取得に向けて、金消契約に行ってきました。 預金通帳（原本）や毎年支払う「固定資産税」「法人税」等の未納がない事を 証明する納税証明書を提出する事はありましたが、今回はなんと、今保有している 全物件の「不動産取得税」の未納がない事を証明する納税証明書まで 提出しなければならないとの事で・・・ 「そんなもん特別損失で決算書に記載あるでしょ！」と思いましたが、 融資担当者も所詮サラリーマン・・・本部から言われている事なら どうしようもないか・・・と諦め、納税証明書を取りに行く事に（涙） 今まで何十回と金消契約をしてきましたが、「不動産取得税」の 納税証明書まで提出しろと言われたのは今回が初めてです(^^;; 厳しくなってきたというか、これが正常というべきか・・・ 融資が厳しくなり、物件価格が少しずつ下がってきてますね。 この日のために、今まで「少し割高も承知の上」で一生懸命 収益不動産を買って、金融機関との実績を作ってきました。 待ちに待った買い場はいよいよ！？ これからも毎日ワクワクしながら、物件情報集めていきまっす！！！ ■こんな記事があったのでシェアします。 投資用不動産向け融資、銀行は「消極的」が増加、 一棟マンションの物件価格も下落傾向に https://moneyzine.jp/article/detail/216093 ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、最後まで読んでいただきありがとうございました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 10棟73戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
