昨日、今夏にご紹介いただいた案件がようやく無事決済完了。 そんな嬉しい日の午後からは、ワクワク感ゼロの業務をやる事に・・・ ２００以上あるエクセルシートの、いくつかのセルの参照先を、 ひたすら、ただひったすら設定していくという地味〜な作業。 頭の良い人ならマクロを組んで一瞬で終える作業を、頭の悪い僕は キーボードを打ち続けるしかないという…全然楽しくない(￣◇￣;) 「こんな作業はAIの部下が居たらやらせたい…いや、うかうかしてるとAIが僕の上司に…？！」 なんて事を考えながらやるから、作業が全然進まないし（笑） 全てのビジネスマンが、AIが当たり前の時代で、自分はどのポジションを取るかを 今から真剣に考えて行動する必要がありますよね。 あと10〜15年で、想像出来ない社会を、僕ら現役世代が目の当たりにするという… それを悲劇と思うか、喜劇と思ってワクワクした気持ちでその時代を迎えるか、僕は後者でありたいっす！ 「サラリーマンが１棟目収益不動産をフルローンで買える時代」も そろそろ終わりを迎える事を想定し、昨年１１月から毎月開催していた 「初心者向け不動産投資セミナー」はそろそろ修了させて、これからは 「既に数棟持ってる大家さん向けセミナー」開催に向けて準備開始します。 ただ・・・そんなことよりも、年末に入って立て続けに退去が発生してしまい、 今の僕の頭の中は「1日も早く空室を埋めたい・・・」もうそれしか考えられないっす（涙） 今月も自分を信じて「絶対やれる！」と1ミリも疑わず、「ありがとう！」の感謝の気持ちを忘れずに行動していきます。 もちろん楽しくお仕事をする事が大前提で(^^) ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、HPの「１０BⅡ」という金融電卓アプリはご存知でしょうか？ アナログの金融電卓では実現出来ない使い易さと表現力で、不動産に関わる人達には便利なツールかと。 ただ難点が、日本語の説明書がないんですよね・・・ 英語の出来ない僕はおそらく１０分の１くらいの機能しか使えてないです・・・（笑） それでも「１０BⅡ」アプリはオススメです(^^) ■こんな収益物件売り情報が出ましたらご紹介ください。 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件※オフィスビルは不可 価格帯：６世帯以上〜５億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震、昭和４０年代でも積極的に買います！） 利 回：9.5%以上（木造・軽鉄→12%以上 / 鉄骨・RC→9.5%以上） ※高積算物件に限り８％〜OK！ その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、ボロボロOK、空室だらけOK ※再建築不可、遵法性が保たれていない物件は不可 ※正規手数料＋その他諸条件はお気軽にご相談ください ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に9棟を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
