秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews この「週刊バイヤー大家」は、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない、僕のプライベートな情報を、 週刊で配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第63回 今回は「働き方について」を書いてみます。 バイヤー大家こと秋山です。 ４月新年度、新春ということもあってなのか、 最近「働き方について」を、ずーと考えていました。 改めて「マクレガーのＸ理論Ｙ理論」に関する動画を見たりして・・・ 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■気になった記事、シェアします。 進化続ける「働きたい会社」 上意下達より教え合い 2019/3/22 2:00 この春、社会人になる新卒内定者が就職先をどう選んだか。 調査を様々見比べると、「成長できる環境がある」が 「安定性」「知名度」を抑えてトップや上位に躍進しているのに気がつく。 成長できる環境。 「会社とは経験を積む場所であり、一カ所に長くいる必要はない」ということだろう。 企業の人気番付も合わせて見ると、順位を上げた企業には「キャリアアップが当たり前」 とのイメージがある外資系が目立つ。 若い世代のこの傾向は国の統計でも少し前から表れていた。 多摩大学大学院の徳岡晃一郎教授が大企業を対象に実施した調査によると、 20～24歳の社員で転職を希望する人の割合は2012年に22.0%だったのが、 17年には94.2%まで跳ね上がった。 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42707810Q9A320C1TCR000/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◼︎３月より１１期目がスタートし、新たに買える幅が広がりました！！！ 融資が本当に厳しくなり、収益の買取業者が少なくなってきた中、 弊社は真面目にコツコツやってきたお陰で、融資の問題ないです。 ２３区＋主要駅エリア、RC造限定で、積算評価が弱くても、 高利回りな物件は買っていくことになりました！！！ また、従来の一棟レジ再販に加えて、”違法物件”や”レオパレス物件”等 融資不可でも、将来的に「宅地」として儲かる物件は現金決済します！ 高利回りの収益レジ案件がございましたらご紹介ください。 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件・賃貸中戸建＋”違法物件”や”レオパレス物件”等 価格帯：～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） 利 回：１０%以上 その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、 ボロボロOK、空室だらけOK ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 今回は「働き方について」を書いてみます。 ４月新年度、新春ということもあってなのか、 最近「働き方について」を、ずーと考えていました。 改めて「マクレガーのＸ理論Ｙ理論」に関する動画を見たりして・・・ マクレガーのＸ理論Ｙ理論とは・・・ 人間観・動機づけにかかわる2つの対立的な理論のこと。 「人間は生来怠け者で、強制されたり命令されなければ仕事をしない」とするＸ理論と、 「生まれながらに嫌いということはなく、条件次第で責任を受け入れ、自ら進んで責任を取ろうとする」Ｙ理論。 マクレガーのＸ理論Ｙ理論（Mcgregor’s motivational theory X theory Y） https://leadershipinsight.jp/explandict/マクレガーのｘ理論ｙ理論%E3%80%80mcgregors-motivational-theory-x-theory-y 僕は、昔からなのか、どこかの時点で変わってしまったのか・・・ 「強制されたり命令される」ような仕事「Ｘ理論」は、全くモチベーションが上がらず、 「責任を受け入れ、自ら進んで責任を取ろうとする」ような「Ｙ理論」でなければ、 今はワクワク出来ません。 僕が、不動産賃貸経営をワクワクしながら続けられるのは「Ｙ理論」基づいた心理なのかも(^.^) でも、逆に考えてみて、自分が経営者の立場で、社員を「Ｙ理論」に基づいたマネジメントが出来るか・・・ 「機会を与え」「社員を信じ抜く」・・・んんん・・・僕には到底出来ないこと(￣O￣;) 自分が社員の立場では「Ｙ理論」を求め、自分が経営者の立場では「Ｙ理論」マネジメントは出来ない。 かなり矛盾してますよね・・・(^◇^;) 少し話は逸れますが、先日、陶芸家で太東の呑み仲間のお友達から、 「秋山さん、クリエイティブに生きられないなら、そんな生き方今すぐ変えた方がいいよ」 と言われ、ハッとする思いで・・・ホントに心に刺さりました。 不動産賃貸経営は、「Ｙ理論」に基づいた社員マネジメントは出来なくても、 社員を増やさずに事業拡大出来るという、僕にとってはピッタリのお仕事。 「雇用創出」という点では、社会貢献は出来ていませんが、 入居者さん達の「豊かな生活」のための”住まい提供”を、 これからも入居者さん達と向き合い、クリエイティブに考え行動しながら、 ワクワクして続けていきます。 「幸せで豊かな人生を創るために、クリエイティブに生きる」と心を決める・・・(^-^) 最後は何のこっちゃよく分からなくなりましたが・・・（笑） ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、最後まで読んでいただきありがとうございました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■個人のFacebookはこちらです。 http://www.facebook.com/relaxautumn （友達&フォロー大歓迎です） ＊このメールはグループ会社含む弊社スタッフ& 私が名刺交換させていただいた方に配信しております。 ※配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 10棟73戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
