秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews この「週刊バイヤー大家」は、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない、僕のプライベートな情報を、 週刊で配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第64回 という事で今日は「叱り方について」 バイヤー大家こと秋山です。 令和元年。おめでとうございます！！！ ２０１５年４月にフォーインクスへ転職してから丸４年。 新元号と共に、僕も新たな気持ちで、今年度チャレンジしていきます！ さて、４月新年度、新入社員も多く入社されるこの時期。 先日、ある会社の営業マンに聞いた話。（今、結構大変な状況であろう企業） 「これだけ売上落ちてるのに、会社はまた新卒大量採用して、 売上目標がさらに大きくなる中、新人なんて育ててられない！！！」 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■気になった記事、シェアします。 前職の「オウチーノ」で、マザーズ上場の経験をさせてもらいましたが、 最初はそんな気持ちではなくても、どこかで人の心は変わってしまい、 「ゴール」が違う方向に行ってしまうんですかね・・・(^^;; マザーズから「1部昇格ゴール」 半数が時価総額減少 2019/3/28 1部上場企業を量産してきたマザーズからの昇格基準を厳しくする見込みだ。 マザーズから1部の8%にあたる164社（2月末、上場廃止除く）が昇格したが、 約半数が昇格後に時価総額を減らした。 緩い基準で促成栽培された昇格企業には「1部昇格ゴール」との批判も多く、 市場の質を上げるために避けて通れない道だ。 直接上場やジャスダックからの昇格には250億円の時価総額が必要だが、 マザーズからは最低40億円あればいい「優遇措置」を与えている。 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42976810X20C19A3DTA000/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◼︎買取目線（１）（２）（３）ご紹介ください！！！ （１）SZ銀行出口で再販出来る物件 種 別：１棟マンション・アパートのレジ 価格帯：６戸～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） ニーズ：相続税路線価、又はそれ以下で買えるもの （２）某銀行出口で再販出来るレジ 種 別：１棟マンション 価格帯：～３億円程度 エリア：２３区＋１都３県主要駅で徒歩圏内 構 造：RC限定 築年数：不問（旧耐震でもOK） ニーズ：とにかく高利回り（店鋪ゲタ履きもOK） （３）エンド宅地出口として保有出来る”収益レジ” 種 別：１棟マンション・アパートで、最後解体して”宅地”に出来るもの 価格帯：賃貸中戸建～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） ニーズ：立退案件、違法物件大歓迎 ※アパート用地NG ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 令和元年。おめでとうございます！！！ ２０１５年４月にフォーインクスへ転職してから丸４年。 新元号と共に、僕も新たな気持ちで、今年度チャレンジしていきます！ さて、４月新年度、新入社員も多く入社されるこの時期。 先日、ある会社の営業マンに聞いた話。（今、結構大変な状況であろう企業） 「これだけ売上落ちてるのに、会社はまた新卒大量採用して、 売上目標がさらに大きくなる中、新人なんて育ててられない！！！」 数字やりながら『教育』って、ホント大変ですよね・・・ という事で今日は「叱り方について」 2016年、53歳という若さで亡くなられた「ミスター・ラグビー」平尾誠二さん。 ※ちなみに僕はサーフィン好きで、ラグビー好きではないです(^^;; 偉大なリーダーだった平尾さんの「人を叱るときの4つの心得」が、 とても参考になったので、シェアさせてください。 １：プレー（行動）は叱っても人格は責めない。 ２：後で必ずフォローする ３：他人と比較しない ４：長時間叱らない 僕も経験がありますが、こうやって叱られれば、納得して「今度は頑張ろう」って思えますよね！ この真逆で叱られれば、モチベーションは下がるばかり・・・ 「人を叱るときの4つの心得」、対象が部下であっても、 自分の子供であっても、応用できそうですね。 ■１点ご報告です。 ４月９日（火）夜〜１４日（日）迄、 社員研修旅行のため不在となります。 返信等のご連絡が１５日以降となります。 ご了承のほどよろしくお願いいたします(＞人＜;) ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、最後まで読んでいただきありがとうございました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■個人のFacebookはこちらです。 http://www.facebook.com/relaxautumn （友達&フォロー大歓迎です） ＊このメールはグループ会社含む弊社スタッフ& 私が名刺交換させていただいた方に配信しております。 ※配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 10棟73戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
