秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews この「週刊バイヤー大家」は、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない、僕のプライベートな情報を、 週刊で配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第58回 不動産賃貸経営をしていると、何もないっていう事はない。 バイヤー大家こと秋山です。 『入居者は逮捕されて、当分出てこれないため、部屋の解約手続きをお願いします』 ・・・何やっちゃったの！？(￣◇￣;) 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■気になった記事、シェアします。日本経済新聞 2019/2/10 主要な高級輸入車メーカー8社って、ベンツとかBMWは入らないんですね・・・ 知らなかった・・・(^_^;) （ポルシェ、マセラティ、フェラーリ、ランボルギーニ、 ベントレー、アストンマーティン、ロールス・ロイス、マクラーレン） 持ってる人は持ってるんですねー！！！ ちなみに僕は、どんなメーカーでもいいので、早く完全な自動運転車が欲しい(^_^) 販売価格が2千万円を超えるような超高級車の国内販売が好調だ。 株高などを背景に富裕層の消費意欲が高まり、同価格帯の販売台数は直近5年で3倍に増えた。 縮小する新車市場にあえぐ国内メーカーを尻目に、海外の高級車ブランドは販売店の拡充など日本で積極策を講じている。 ■超高級車販売、5年で国内3倍 富裕層拡大、出店相次ぐ https://www.nikkei.com/article/DGKKZO41128930Z00C19A2EA4000/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◼︎２月決算の数字も固まり、来期11期に向けての動きとなりました。 従来のボロアパートの再販に加えて、”違法物件”や”レオパレス物件”等 融資不可の物件でも、弊社保有物件として現金にて購入いたします！ 高利回り＆高積算の収益レジ案件がございましたらご紹介ください。 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件・賃貸中戸建＋”違法物件”や”レオパレス物件”等 価格帯：～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） 利 回：１０%以上 その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、 ボロボロOK、空室だらけOK ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 先日、管理会社の担当者さんから電話があり、 「秋山さん、○○マンションの△△△号室の方・・・弁護士さんからお電話があり、 『入居者は逮捕されて、当分出てこれないため、部屋の解約手続きをお願いします』 との事です」と・・・何やっちゃったの！？(￣◇￣;) 残置物撤去→リフォーム→空室損失→広告費等・・・ざっと見積もっても２桁後半から３桁！？ またお金が出ていく・・・（涙） まぁ、お部屋で事件が起きなくて良かったと前向きに考えるしかないw 不動産賃貸経営をしていると、何もないっていう事はない。 もちろん、何もないっていう年もあれば、やたら支出が多い年もある。 昨年は、台風でエアコンの室外機がすっ飛んだり、建て替えしないのに廃屋を解体したり、 大規模修繕もやったりと・・・まぁお金がどんどん出ていきました(^^;; ２月５日の「ガイアの夜明け」で報道されていた、 「５０代の女性、岩手県の１棟マンションを８千万円で購入。預金５万円で・・・」 預金５万円でって・・・そりゃ賃貸経営するのは無理ですって！ 売る方も売る方なんですが、んんん・・・ノーコメント(^_^;) ２０１８年は、不動産投資の様々なニュースが沢山出ました。 もう出尽くしたってほどですね（笑） 収益不動産業者というだけで、全て悪徳って見られてるとしたらとても残念。 また不動産投資は怖い、みたいなイメージを持った方も、きっと多いかなと。 まぁプレーヤーが減って、ブルーオーシャンの中で良い物件を買えるようになれば、 仕入れとしてはありがたい事ですがw 不動産の賃貸経営を７年やってみて、アクシデントも含め、いろんな経験をしましたが、 僕の結論は「不動産投資に興味があれば、絶対にやったほうがいい！」です。 ローリスク＆ミドルリターン＆たまに超ハイリターン。 （勉強は必要ですが） 不動産は夢がある！！！ 不動産投資が好きな方と、ビール片手に熱く語り合いたい！！！（笑） ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、最後まで読んでいただきありがとうございました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■個人のFacebookはこちらです。 http://www.facebook.com/relaxautumn （友達&フォロー大歓迎です） ＊このメールはグループ会社含む弊社スタッフ& 私が名刺交換させていただいた方に配信しております。 ※配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 10棟73戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。
