遅ればせながら、明けましておめでとうございます。 フォーインクス秋山でございます。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。 新年１発目のメルマガなので、((#宛先の氏名 (姓)#))さんにとって有益な情報を！！！と、 気合いを入れてパソコン開くも、ギャー！！全くネタが思い浮かばない・・・ たった月１のメルマガすら書けないという、つくづく自分の文章力のなさを感じております（涙） ■僕なりの「2018年のマーケット予想」をまとめてみました。 2017年10月、金融機関の融資姿勢が顕著に変化した、というのは前回も書きました。 実際、年末に金融機関担当者と話したところ、収益不動産融資どころか、単身用住宅ローンも締めるとの事。 単身用新築区分に住宅ローンとして融資し、その相当数が返済滞っているのが実状との事でした。 一気に引き締めることはないまでも、ソフトランディングで締める方向は間違いところかと。 2018年は、サラリーマン大家1棟目を目指す人にとっては最後の年となり、悪徳業者はこれで最後と、 無茶苦茶な金額でエンドに売りつける・・・。 そして2019年を迎えると、市場に生き残る業者とエンド、退場する業者とエンド・・・優勝劣敗が鮮明に。 個人的な購入は、2019年を見据えて「今年は無理しては買わない」 というスタンスでやっていこうと思ってます。 もちろん、フォーインクスの仕入マンとしては、ガンガン買います！姿勢ではありますが、 買取目線は緩めずの辛抱の年。 うちの会社は、抱えているエンドユーザー約200名を殺すような事は絶対にしないので、 金額面では相変わらず渋いと思いますが、例えばこんな事ではお役に立てます。 ・RC＆鉄骨はもちろん、木造＆軽鉄でもOK ・旧耐震でもOK ・境界非明示でOK ・売買時における賃貸に関するややこしい事は、管理戸数7,000戸超の 弊社グループ管理会社が解決しますので、マルッと投げていただいてOK ・契約後「やっぱり買えません」は皆無、2017年実績も確実決済。 （その裏付けとしては、どんな売買金額の物件でも手付金は基本5%をご用意） ・同月契約＆決済案件も多く、スピード決済可能（物件によっては一旦保有もしています） ・仲介さんには、とにかく手を煩わせる事なく、スピード＆スムーズ契約&決済が弊社の売りです。 最後は会社PRのようになってしまいましたが、2019年新しいマーケットに向かって 今年2018年も、ワクワクしながら楽しんで仕入業務をやっていきたいと思います！！ ■下記は楽待さんメルマガから引用しました。ご参考までシェアします。 2018年、投資用不動産の価格はどう動くのか、融資動向に変化はあるのか…。 今回は楽待新聞の読者を対象にアンケートを実施し、「2018年のマーケット」をどのように見ているか探りました。 東京五輪の影響は？ 日銀・金融庁の監視は続く？ 2018年に購入を考えている物件種別についても聞いてみました。 http://www.rakumachi.jp/r/c9mxprxc ■今月も自分を信じて「絶対やれる！」と1ミリも疑わず、「ありがとう！」の感謝の気持ちを忘れずに行動していきます。 もちろん楽しくお仕事をする事が大前提で(^^) ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、話は変わりますが、サウナはお好きですか？ 僕はサウナー(サウナ愛好家)で、よくサウナに入っています。 元々は苦手でしたが、水風呂セットの入り方を知ってからは大好きになりました。 サウナ6〜10分程度入り、思いっきり体を温めてから、水風呂にゆっくりと1分程度入る。 最初の”ヒヤッ”を我慢すると、だんだんと体の内側、イメージ的には骨からポカポカ温かくなるのを感じてきます。 体が一生懸命、内側から温めようと頑張っているのだと思います。多分… 僕はこれを「水風呂の向こう側」と呼んでいます（笑） その後、水分補給してから再度サウナに入ると、体が温めようと頑張っているので、一気に汗が吹き出します。 これを2〜3回繰り返すと気分爽快！ （血行促進、肩こり解消、冷え性改善、免疫力アップ、美肌効果、 アンチエイジング、ダイエット、自律神経が整う、等の効果が期待） サウナが苦手な人の共通点は、水風呂に入れない事、 「水風呂の向こう側」を経験していないだけかも・・・ ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、「水風呂の向こう側」機会があれば是非体験してみてください（笑） ※ヒートショックや脱水症状の危険もあるので、正しい知識を持ってご安全に(^o^)/ https://www.amazingworld.jp/fig-mag/mizuburo03254/ ■こんな収益物件を買ってます ※今一番欲しい案件は、２億前後の物件です！ 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件※オフィスビルは不可 価格帯：６世帯以上～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（RC、S造、軽鉄、木造、全てOK） 築年数：不問（旧耐震、昭和４０年代でも積極的に買います！） 利 回： RC・鉄骨→8.5%以上/木造・軽鉄→10%以上 その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、ボロボロOK、空室だらけOK ※再建築不可、遵法性が保たれていない物件は買えません。 ※正規手数料＋その他諸条件はお気軽にご相談ください ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に9棟を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 イイタン取材記事 https://iitan.jp/staffs/30/interviews 問合せメール info@iamus-re.jp
