秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews この「週刊バイヤー大家」は、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない僕のプライベートな非公開情報を、 週刊で配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第47回 久しぶりに不動産投資セミナーに参加 バイヤー大家こと秋山です。 先日、久しぶりに不動産投資セミナーに参加しました。 何か情報を得たいというよりも、48,600円のセミナーに、 どんな人が、何を求めて、何人くらい集まっているのか、 マーケティングリサーチを目的として行ってきました。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＊このメールはグループ会社含む弊社スタッフ& 私が名刺交換させていただいた方に配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■弊社２月決算に伴い、今月１２月と来月１月は、 従来の一棟マンション＆アパートの買取再販に注力します！ 高利回り＆高積算評価の売却案件が出ましたら、 ご紹介のほどよろしくお願いいたします(＞人＜;) 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件 価格帯：６世帯以上～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） 利 回：１０%以上 その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、 ボロボロOK、空室だらけOK ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 先日、久しぶりに不動産投資セミナーに参加しました。 何か情報を得たいというよりも、48,600円のセミナーに、 どんな人が、何を求めて、何人くらい集まっているのか、 マーケティングリサーチを目的として行ってきました。 セミナー後の懇親会では、何人かの方々と話して、 専業大家さんや、既に持っているサラリーマン大家さん、 そしてまだ一棟も持っていないこれから大家さんと様々。 ここで感じた事は、プロとアマの情報格差は、 これほどまでに大きなものなのだと改めて認識。 そして、これから大家さんが５万円近い参加費を払ってでも サラリーマン大家になるために鼻息を荒くしているこの状況。 未経験のサラリーマン不動産融資は締まっている事も知らない！？ このセミナーに行って、唯一得られた有益情報は、僕のような 資産形成組でも、メガバンクから融資を引けるやり方があると。 店舗へいきなり、不動産融資の申し込みをするのではなく、 まずはビジネスローン部に、３００〜５００万円程度の 修繕費用として、保証協会付き融資の申込みをするというもの。 その後、返済実績を作った後で、物件を持ち込み、 メガバンクから不動産融資してもらうというもの。 早速、教えてもらった通りのやり方で、ビジネスローン部へ、 大規模修繕費用として、保証協会付き融資申し込みをしてきました。 ・・・そしてその結果、審査落ちという・・・涙 その後めげずに、まだ取引のないS信金に融資申し込みをしましたw 何度断られても、これからも融資申込みしを続けるとです・・・ ヒロシです・・・ヒロシです・・・ヒロシです・・・ ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、最後まで読んでいただきありがとうございました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■個人のFacebookはこちらです。 http://www.facebook.com/relaxautumn （友達&フォロー大歓迎です） ※配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 10棟73戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
