■「かぼちゃの馬車」終焉で自己破産者続出か 魔法が解けたシェアハウス 【前編】スマートデイズ、サブリース賃料完全停止へ http://www.rakumachi.jp/r/887wnap2 この事件により、ガースルさんが「サラリーマンへの融資は一切しない」となれば、 収益不動産マーケットへの影響は結構大きなものになりそうですね。 うちはガースルさん取引は少ないので特に問題ないですが、ガースルさん一本の 業者さんにとっては大打撃になるかと・・・（既にかも・・・） まぁ、この事件があってもなくても、マーケットは調整局面という事には変わりなさそうですが… ただ、うちも注意していかなければならないのは、現在7,000戸超のサブリース管理を、 10年後の賃貸マーケットがどうなるかを今から想定し、コツコツと準備しなければ、 上記のパンプキンさんと同じ轍を踏む事になるかもしれない・・・他人事ではない・・・ しっかり準備したいと思います。 ■個人的に約1年半ぶりの購入決済しました。 売買金額169M、融資金額180M。 登記費用、仲介手数料、火災保険費用分までご融資していただき、さらに 「不動産取得税分も貸して」と言ったら”それは無理です”と断られました（笑） 今回取得物件で8棟66室。今まで一棟も売却しなければ88室。 三歩進んで二歩下がる的に、なかなか進まないです…（涙） 不動産賃貸業をゼロスタートしてから早5年。 常に崖っぷちですが、沢山の方々に助けられ、何とかここまで来れました。 ファーストステージ目標100室に向けてあと34室。 2018年購入は焦ると事故りそうな年なので、慎重にコツコツといきます。 運営面では新たな取組み「賃貸DIY」を、今年アクセルべた踏みでやっていきまっす(^o^)/ もう一つ、僕がやっているのテナントリテンションは、入居者さん達との飲み会。 （テナント＝Tenant＝借主（入居者）リテンション＝retention＝保持） 毎年この時期は、入居者さん達との新年会飲み会ラッシュ。 僕にはそれくらいしか出来ないので、今年も入居者さん達と思いっきりの呑んできマッス！ （家主と地主２月号に、入居者さんとの飲み会のことが掲載されました笑） ■今月も自分を信じて「絶対やれる！」と1ミリも疑わず、「ありがとう！」の感謝の気持ちを忘れずに行動していきます。 もちろん楽しくお仕事をする事が大前提で(^^) ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、話は変わりますが、クリスティアーノ・ロナウドのCMの 「シックスパット」（腹筋をピクピクと鍛えるやつ）はご存知でしょうか？ http://www.mtgec.jp/wellness/sixpad/ 僕は「やるぞ！」と決めた事は、まあまあ継続出来る人間だと思っていましたが、 事トレーニングとなると、完全三日坊主でして・・・ そんな僕でも、毎日継続出来ているのが、この「シックスパット」です。 一回のトレーニングは毎朝２３分。今、毎朝次男を小学校に送って行っているのですが、 その往復時間、実はお腹にこれ貼ってます（笑） 去年の１１月末からスタートして、僕の腹筋はシックスパックになっていませんが、 でも、もしこれを毎朝していなければ、お腹はもっとぽっこり出ていたはずです。 ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、三日坊主の僕でも続く「シックスパット」 機会があれば是非体験してみてください（笑） ■こんな収益物件を買ってます ※今一番欲しい案件は、２億前後の物件です！ 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件※オフィスビルは不可 価格帯：６世帯以上～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（RC、S造、軽鉄、木造、全てOK） 築年数：不問（旧耐震、昭和４０年代でも積極的に買います！） 利 回： RC・鉄骨→8.5%以上/木造・軽鉄→10%以上 その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、ボロボロOK、空室だらけOK ※再建築不可、遵法性が保たれていない物件は買えません。 ※正規手数料＋その他諸条件はお気軽にご相談ください ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に8棟66室を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 イイタン取材記事 https://iitan.jp/staffs/30/interviews 問合せメール info@iamus-re.jp
