■２０１７年１０月金融機関の融資姿勢に変化！？ いよいよ潮目が変わったか！？ 今年１０月から、金融機関の融資姿勢が一気に変わったと思います。 弊社がお取引している金融機関でも、ギュッとは締めないまでも、 バス便、国道16号外、駅徒歩15分以上は今まで以上に審査厳しくなったりと。 いつの時代も同じですが、これからのマーケットでは、 ・どれだけ属性の良い優良顧客を持っているか ・どれだけ優先して情報を出してくれる仲介さんがいるか で、結果は如実に表れますね。まぁ優勝劣敗はこの世の常ではありますが・・・ １０年後の新しいビジネスを、今から着手している企業だけが生き残る・・・ そんな時代になるかもしれませんね。 ■不動産投資を５年間やってみて分かった事 それはスタート当時では想像も出来なかった資産形成が可能で。 ローリスク＆ミドルリターンで、確実に資産が積み上げられるという事実。 （僕は千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートです笑） もちろん、不動産賃貸経営を勉強し、現在と未来のマーケットについて しっかりと勉強した上で、どのポジションを取りに行くかを決めて、 ビジネスパートナーとの良好なrelationshipを築く努力を惜しまない姿勢と 行動力がある事は最低条件。 でも、それくらいしかないのだから、これからも迷ってる人の背中を押してあげたい。 リスクはあるけど、真実は伝えてあげたい。「不動産には夢がある」という事を。 ただ残念ながら、「これから１棟目買いたいですサラリーマン」の方々には、 どう頑張っても買えない時代が訪れます・・・です。もう間もなく・・・ 不動産は融資ありきと言っても過言ではない。融資引けなければ買えないのは明らかで・・・ それでも、７年〜１０年後の次の波に乗るために、今からやっておくべき事はきっとあると思う。 ・戸建等小さくても大家実績を作る。 ・少額でも銀行への返済実績を作る。 ・貯金を増やす。転職して年収上げる。 ・お小遣帳等つけて自分の収支（お金の流れ）を把握する。（これ結構大事） ・マインドセット出来ていなければ、それをする。（これも結構大事） その他にもやれる事はあると思いますので、これからも「諦めないで」と 伝えていきたいと思います。 （なんだか、最後の締めが独り言になってしまい・・・すいません汗） ■今月も自分を信じて「絶対やれる！」と1ミリも疑わず、「ありがとう！」の 感謝の気持ちを忘れずに行動していきます。 もちろん楽しくお仕事をする事が大前提で(^^) ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、話は変わりますが、年賀状の準備はしてますか？ 僕は、昨年初めて使ったサービスがとても使いやすかったので、今年も必ず使おうと決めてました。 それは郵便局のサービス「はがきデザインキット２０１８」です。 https://yu-bin.jp/create/design_kit/ スマホアプリをダウンロードし、①デザイン選択、②写真はめ込み、③テキスト入力 するだけで簡単に完成します。 またこれがスゴイんですが、住所録はもらった年賀状の送付元を写メし、 クラウド送信するだけで、住所録が登録完成されるそうです。 ※受付締切日があると思いますのでご注意ください。 今年はこのアプリを使って、入居者さんにも年賀状を送ろうと思ってます（笑） ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、「はがきデザインキット２０１８」はオススメです。 ■こんな収益物件を買ってます ※今一番欲しい案件は、２億前後の物件です！ 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件※オフィスビルは不可 価格帯：６世帯以上～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（RC、S造、軽鉄、木造、全てOK） 築年数：不問（旧耐震、昭和４０年代でも積極的に買います！） 利 回： RC・鉄骨→8.5%以上/木造・軽鉄→10%以上 その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、ボロボロOK、空室だらけOK ※再建築不可、遵法性が保たれていない物件は買えません。 ※正規手数料＋その他諸条件はお気軽にご相談ください ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に9棟を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 イイタン取材記事 https://iitan.jp/staffs/30/interviews 問合せメール info@iamus-re.jp
