■「日本型融資排除」 昨年１０月、金融庁は「日本型融資排除」 （担保、保証依存から、企業や事業性に着目した融資姿勢への転換）の方針を 発表したので、今後更に不動産への融資が加速するかと思っていましたが、 ３月上旬から政府系銀行は不動産融資を締め始めたようですね・・・ ２０１３年の異次元金融緩和以降、不動産への融資は過熱し、 やり過ぎちゃってる感があるので、政府系が締め始めたのも分かります。 しかし、金融庁の方針もあるので、不動産への積極的融資をする地銀等が また新たに出てきて、もうしばらくこのマーケットは続くかもしれませんね。 本当に不動産担保や保証に頼らずに、無担保で僕にお金を貸してほしいものです（笑） ■新しいテーマのセミナー 今年は全く新しいテーマのセミナーの開催が決定いたしました！ このネタで、不動産投資家にどこまでウケるかは分かりませんが、 潮目も変わるので、とにかく新しい事やっていきます！ ※管理会社様で「うちのオーナーに向けてこのネタ話してよ！」という方が いらっしゃいましたら、お気軽にお声掛けください。 「フォーインクスの秋山寛」ではなく、 「サラリーマン大家の秋山寛」としてお話しに行きます。 9棟保有サラリーマン大家が伝える「毎月たった1時間で9棟分の キャッシュフロー＆書類管理する方法」とは このセミナーはこんな方にオススメ ・ 毎月の収支管理＆書類管理が出来ていない方 ・収支を把握し、しっかり税金対策をしたい方 ・収支管理と書類管理に膨大な時間を費やしている方 ・ 10億円程度まで規模を広げたい方 ・ 毎年確定申告は、慌てて領収書と関係書類をダンボールに詰めて税理士に丸投げしているという方 http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/19787 今月も自分を信じて「絶対やれる！」と1ミリも疑わず、「ありがとう！」の感謝の気持ちを忘れずに行動していきます。 もちろん楽しくお仕事をする事が大前提で(^^) ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、「Google翻訳」等の翻訳アプリ等は使っていますか？ 僕が２１歳の時に地元蒲田で出会ったアメリカ人と、２０年ぶりにFacebookで繋がり、 最近メッセンジャーでやり取りしてます。 当時は英語辞書片手に”手紙”でやり取りしていましたが、今はメッセンジャーで リアルタイムにやり取りが出来て、さらに英語が出来ない僕でも「Google翻訳」を 使って簡単に英文を送ることが出来ます。 「Google翻訳」を使ってみて思った事は、「これからは英語が喋れなくてもアプリを使えば 何とかなる。でも、こういうアプリをいつでも使える状態にしておかないとダメだ・・・」ということ。 オリンピックに向けて、海外の方と交流する機会が増えると思うので「Google翻訳」等 翻訳アプリをインストールして、いつでも使えるようにしておくのは良いと思いました(^^) ■こんな収益物件を買ってます 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件※オフィスビルは不可 価格帯：６世帯以上～５億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震、昭和４０年代でも積極的に買います！） 利 回：8.5%以上（木造・軽鉄→10%以上 / 鉄骨・RC→8.5%以上） ※旧耐震RCは積極的に買います！ その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、ボロボロOK、空室だらけOK ※再建築不可、遵法性が保たれていない物件は買えません。 ※正規手数料＋その他諸条件はお気軽にご相談ください ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に9棟を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
