秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews この「週刊バイヤー大家」は、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない、僕のプライベートな情報を、 週刊で配信しております。 ※このメールマガジンは、弊社グループ会社含む”元スタッフ” ＆私が、お名刺交換させていただいた方に配信しております。 配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第76回 AI審査となれば、楽天カード同様に、僕は審査落ちるでしょうね(~_~;) バイヤー大家こと秋山です。 金融庁の立入検査が入ったとしても「うちはAI導入しており、行員の不正は不可能です！」 と、布石を打てる事になるのでしょうか・・・ 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◼︎買取目線：この２本に絞り込み買取しておりますm(_ _)m （１）サラリーマン資産形成向け「融資可」レジ物件 種 別：１棟マンション・アパート 価格帯：戸建～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） ニーズ：高利回り＆高積算、融資可能な土地値案件 （２）ハイクラス節税対策向け「好立地」レジ物件 種 別：１棟マンション 価格帯：～５億円程度 エリア：２３区＋１都３県主要駅徒歩７分圏内 構 造：RC限定 築年数：築３０年位まで ニーズ：立地、顔重視、利回り６％～（利回りは立地と築年数により変動） ※その他プレミアム立地案件は、上記条件度外視で検討いたします！ ★瑕疵担免責、ローン特約無、弊社が買主、中間省略等はしません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◼︎僕が仲良くお付合いさせていただいている会社の、販売物件一覧を添付いたします。 相続税対策等で購入検討されている買主様がいらっしゃいましたら、 「分かれ」にて、ご紹介のほどよろしくお願いいたしますm(_ _)m 気になる物件がございましたらご返信ください。各物件詳細資料をお送りいたします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 「静岡銀行」は年内にも、不動産融資の審査業務に人工知能（AI）を導入するようです。 これも「スルガ銀行」の不正融資がきっかけになっていることですかね！？ 金融庁の立入検査が入ったとしても「うちはAI導入しており、行員の不正は不可能です！」 と、布石を打てる事になるのでしょうか・・・ まぁ、どちらにしても、この「時代の流れ」というものは、 川の流れと同じで、”止めることは出来ない”という事です。 そういえば、2015年４月、フォーインクスに転職する際、 退職するとクレジットカードが作れなくなると聞いて、 前職オウチーノ在籍中に、使いもしないクレカ申し込みまくりました。 そして、いくつかのクレジットカードを作ったわけですが、 その中で唯一審査に落ちたのが、あの”楽天カード”です(^^;; 楽天カードって、かなり審査ゆるいんですよね・・・！？www 今後、不動産融資の審査業務には、人間を介さず、 人となりも見ず、事業への熱い思いも聞かないAI審査となれば、 楽天カード同様に、僕は審査落ちるでしょうね(~_~;) さー、銀行開拓、銀行開拓（笑） ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、いつも最後まで読んでいただきありがとうございます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 11棟81戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
