秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews この「週刊バイヤー大家」は、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない、僕のプライベートな情報を、 週刊で配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第59回 「秋山さん、４３歳で今頃やっと気付いたの！？」っていつも笑われてます バイヤー大家こと秋山です。 自分の常識、自分の思い込み、自分本位な相手への期待等など、 改めて考えてみると、反省すべき点が多く見つかりました。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■気になった記事、シェアします。日本経済新聞 2019/2/25 やっぱりそうなりますよね・・・ 東京圏で賃貸経営をしている僕らにとっては嬉しい事ニュースですが(^^;; ・止まらぬ人口東京圏集中 18年、43道府県から流入 大都市、「ダム」にならず 人口の東京一極集中が止まらない。 2018年の転出入で東京圏1都3県の日本人の人口は13万5600人純増した。 https://newstopics.jp/url/5424866 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◼︎３月より１１期目がスタートし、新たに買える幅が広がりました！！！ ２３区＋主要駅エリア、RC造限定で、積算評価が弱くても、 高利回りな物件は買っていくことになりました！！！ また、従来のボロアパートの再販に加えて、”違法物件”や”レオパレス物件”等 融資不可でも、将来的に儲かる物件は、保有物件として現金購入いたします！ 高利回りの収益レジ案件がございましたらご紹介ください。 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件・賃貸中戸建＋”違法物件”や”レオパレス物件”等 価格帯：～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） 利 回：１０%以上 その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、 ボロボロOK、空室だらけOK ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 僕は、毎朝ホットコーヒーをブラックで飲みます。 ちなみに、体を冷やさないように真夏でもホット(^◇^;) 先日、ドトールコーヒーだったと思いますが、店内用でホットを注文。 店員さんがソーサー（カップの下に置かれる受け皿）にスプーンをセットしたので、 「何も要らないです」と言うと、ソーサーまで持っていかれそうに・・・(￣◇￣;) 「あっ、えーと、お皿は使います」と言って、ソーサーはもらいました（笑） その時は「いやいや、ソーサーまで要らないっていうやついる！？」とか 「何も要らない＝砂糖・ミルク・スプーンの事でしょ・・・」とか 思ってしまいましたが、冷静に考えてみれば「何も要らない」という 僕のオーダーに、店員の彼女はただ真摯に対応してくれただけ・・・ あの時「ブラックで飲むので、スプーンは要らないです」と 彼女に伝えれば、何事もなくスムーズなやり取りが出来たはず。 自分の常識、自分の思い込み、自分本位な相手への期待等など、 改めて考えてみると、反省すべき点が多く見つかりました。 ビジネスでも「相手に言った＆伝えたつもり」ではなく、 相手が理解＆納得出来るような言葉で、こちらの想いを しっかりと伝えられるように、気を付けていきます。 「秋山さん、４３歳で今頃やっと気付いたの！？」っていつも笑われてますが、 でも、ホントそういう事が多くて、これはきっと若い頃に勉強してこなかったツケ。 人生１００年あるみたいなので、これからも学び続け、ゆっくり歩んでいきます(^_^) 僕が伝えるのが下手なのは、単純に日本語が下手っていう事と・・・滑舌が悪いから！？（笑） 歯の矯正が完了するまで、まだまだかかりそうです・・・涙 ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、最後まで読んでいただきありがとうございました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■個人のFacebookはこちらです。 http://www.facebook.com/relaxautumn （友達&フォロー大歓迎です） ＊このメールはグループ会社含む弊社スタッフ& 私が名刺交換させていただいた方に配信しております。 ※配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 10棟73戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
