秋山寛のプロフィール https://iitan.jp/staffs/30/interviews この「週刊バイヤー大家」は、仕入営業活動で得た不動産マーケット情報や、 不動産投資に関する情報、また取り留めのない、僕のプライベートな情報を、 週刊で配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第62回 「入居者さん達との呑み会」 バイヤー大家こと秋山です。 毎年恒例、入居者さん達との呑み会をしてきました！ 僕がなぜ、この呑み会を毎年やっているかというと・・・ 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■気になった記事、シェアします。 レオパレスさん、どうなっちゃうんでしょうかね・・・ 知り合いがレオパさんに居るので、ちょっと心配してます。 仕様外の部材「創業者指示」 レオパレス施工不良 調査委が中間報告 2019/3/19付 レオパレス21は18日、施工不良のアパート問題で、「組織的・構造的に存在していた」と指摘。 仕様と異なる部材が使われたことについては「当時の社長の指示」だったと・・・ https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_code=083&ng=DGKKZO42596720Y9A310C1MM8000 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◼︎３月より１１期目がスタートし、新たに買える幅が広がりました！！！ 最近に始まったことではないですが、本当によく聞く 「ローンブレイクで壊れました」というお話・・・。 融資が本当に厳しくなり、収益の買取業者が少なくなってきた中、 弊社は真面目にコツコツやってきたお陰で、融資の問題はありません。 ２３区＋主要駅エリア、RC造限定で、積算評価が弱くても、 高利回りな物件は買っていくことになりました！！！ また、従来の一棟レジ再販に加えて、”違法物件”や”レオパレス物件”等 融資不可でも、将来的に「宅地」として儲かる物件は現金決済します！ 高利回りの収益レジ案件がございましたらご紹介ください。 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件・賃貸中戸建＋”違法物件”や”レオパレス物件”等 価格帯：～３億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震でも積極的に買います！） 利 回：１０%以上 その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、 ボロボロOK、空室だらけOK ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 毎年恒例、入居者さん達との呑み会をしてきました！ 僕がなぜ、この呑み会を毎年やっているかというと・・・ いつも入居者さん達にご説明していることは、下記の３点。 １、新米大家なので、入居者さん達とビール片手に仲良くなりたかった。 ２、3・１１東日本大震災のような「万が一の時」に、上下左右の住人同士、 お声を掛け合える、助け合えるコミュニティ形成のために。 ３、「ぶっちゃけ、住んでいて困っていることや何か要望はないですか？」 と不満や要望を確認し、それを改善するために。 入居者さんから「家賃下げろ！」とか言われないか、いつもドキドキしてますが、 お陰様でそんな方は一人も居ません。今のところは・・・（笑） この呑み会がきっかけとなり、入居者さん同士での”宅呑み”があったり、 パパさん同士でスーパー銭湯に行ったりと、みんな仲良くなってると聞いて、 ホント嬉しいし、大家としては有難いことです。 「秋山さん、割り勘でいいので、年１じゃなくて、もっとこの呑み会やってください」 との嬉しい声もあり、やっぱり入居者さん達は、ご近所さん同士の良い繋がりを、 本当はみんな求めているんだなぁと改めて実感。 昨年雨天でやれなかった、マンション駐車場でバーベキュー、今年は必ずやりたいと思います。 ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、最後まで読んでいただきありがとうございました。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■個人のFacebookはこちらです。 http://www.facebook.com/relaxautumn （友達&フォロー大歓迎です） ＊このメールはグループ会社含む弊社スタッフ& 私が名刺交換させていただいた方に配信しております。 ※配信停止をご希望の方は、その旨メールをご返信いただければ幸甚です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に 10棟73戸を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 問合せメール info@iamus-re.jp
