・先月はお陰様で多くの案件に取り組めました。その中でも強烈な経験と思い出として残った案件は・・・ まず1件目、入札6,500万円の金額で入れて、たった数万円の差で負けた案件(T_T) そしてもう一件も入札で、絶対に勝ちたいという強い思いで入れた金額にもかかわらず、 また400万円の差負けた案件(T_T) 立て続けに入札で負けて、メチャクチャ悔しく、心も折れそうになりましたが、 今回の結果はやっぱり自分に問題があった事に改めて気付けて、 「次は絶対に同じミスは繰り返さない！」と次に活かせる経験がタダで積めた事に感謝！ それとは別に、心に残る嬉しい契約案件も・・・ 半年以上前に一度だけお会いした方から、 「一棟マンションの売却案件持ってる社長さんを紹介してあげるよ」 とご紹介いただき、その社長さんにお会いしたその場で、 「今回の案件は秋山さんと契約するよ！」と仰っていただき、競合他社を蹴って僕と契約してくれた。 その社長さん、なんと偶然にも僕と地元が一緒！！！ 「やっぱり不動産ってご縁なんだなぁ」と、僕史上”心に残る案件トップ３”に入る、 本当に嬉しい契約と出会いになりました。 そして更に、9末決済条件のアパート2棟が急遽買える事に！！！ 悔しい入札案件の後だったので、これで心の傷も癒され、余計に嬉しい結果となりました（笑） ・話は変わり、僕達が一番注視しているのは日銀の動き。 日銀は9月20～21日の金融政策決定会合で、 「2%の物価安定の目標をできるだけ早期に実現する観点から」 マイナス金利を含むこれまでの金融緩和政策の効果を総括的に検証するという。 市場では更なる緩和策に踏み込むのではないか、という観測が出てきているようですが、 最前線の現場で動いている僕達には、「融資は確実に閉まり始めている・・・」 肌感覚ではそう感じているところ。 金融が閉まれば、顧客持たずにムチャクチャにやってる再販業者と、 スルガでしか借りられなかったサラリーマン大家は退場となり、 そうなったマーケットでは、属性の高い顧客を持っている業者と、 現金をしっかり持っている高属性の人達だけが、 笑いの止まらない物件を買いまくれる時代に！今からワクワクしちゃいます（笑） もう一方で僕個人的な話では、とにかく金融が閉まる前に、融資が引ける今のうちに買い急がないと！ っと、これからもBダッシュで頑張ります！ ・最後に１点お知らせです。 今月から、高積算物件に限り、築古木造や軽鉄でも、表面利回り８%台でも取り組む事になりました！ 土地が大きくて、利回り８％以上の物件が出ましたら、ご紹介のほどよろしくお願いいたします。 今月も自分を信じて「絶対やれる！」と1ミリも疑わず、「ありがとう！」の感謝の気持ちを忘れずに行動していきます。 もちろん楽しくお仕事をする事が大前提で(^^) ((#宛先の氏名 (姓)#))さん、ようやく夜風が気持ち良い季節になりました。 僕はベランダにハンモックを常設し、風呂上りユラユラしながらビールを呑む事が この季節の至福の時間となっております（笑） コンパクトにたためて、Amazonで８千円くらいで買える「トイトック」オススメです！ http://toymock-allaboutactivity.com/toymock.html ■こんな収益物件売り情報が出ましたらご紹介ください。 種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件※オフィスビルは不可 価格帯：６世帯以上〜５億円程度 エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内) 構 造：不問（木造、軽鉄、S造、RC全てOK） 築年数：不問（旧耐震、昭和４０年代でも積極的に買います！） 利 回：9.5%以上（木造・軽鉄→12%以上 / 鉄骨・RC→9.5%以上） ※高積算物件に限り８％〜OK！ その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、ボロボロOK、空室だらけOK ※再建築不可、遵法性が保たれていない物件は不可 ※正規手数料＋その他諸条件はお気軽にご相談ください ■ここで改めて自己紹介 秋山 寛（アキヤマヒロシ） 昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。 現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。 16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、 前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。 2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。 翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に9棟を運営中。 2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。 大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、 本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。 セミナー講師も務める。 今後ともどうぞよろしくお願いいたします。 よろしければFacebookでもお友達、よろしくお願いいたします(^o^)/ http://www.facebook.com/relaxautumn 問合せメール info@iamus-re.jp
