■年明け１月のメールで「個人での購入は、2019年を見据えて『今年は無理しては買わない』
というスタンスでやっていこうと思ってます。」と書きましたが、
お陰様で1月末に続き、3月末にも購入決済無事完了しました（無理はしてないです笑）
今回取得物件で9棟72室。目標100室に向けてあと28室。
融資は今回も新規アカウントで西武信金さんからご協力いただきました。
4月以降も融資引けるかが、次のステージに上がれるかの大きな大きなターニングポイント。
やれる事をコツコツと、確実に、一歩ずつ前にいきます。
いつもお仕事ご一緒してくれる皆さまには、本当に感謝しております。
■パンプキン馬車ショックが大きな影響に・・・
エビデンス等を弄ったりしていた、設立の浅い業者さん達が、
現況が”厳しい”どころか、”撤退”に追い込まれているとか・・・
先日も、実績のある方がうちに来て「今の会社だと金融機関からの信用力がなくて仕事出来ない。
フルコミで構わないのでフォーインクスさんで働かせてほしい」と・・・
ローン特約付けたり、約定3〜4ヶ月取ったりする業者さんが、
最近は決済飛ばしまくっていると、あちこちで聞いてます・・・
いよいよ80:20の法則の時代へ。
・買えない人と買える人
・融資引けない人と引ける人
・顧客から信用ない業者とある業者
・銀行から信用ない業者とある業者
・仲介さんから信用ない業者とある業者
うちで抱えている顧客約200名が高属性。
年間120本以上、一度も決済飛ばす事なく、契約後当月or翌月には決済しており、
1人のデフォルト客も出さず、金融機関とも引き続き良好な関係を築いております。
うちは今後も、もちろんロン特なし、契約後当月or翌月確実決済、5億迄なら現金決済も可能。
仲介さんにはお手間取らせず、スムーズな決済と賃貸管理承継を引き続き行ってまいります。
■今月も自分を信じて「絶対やれる！」と1ミリも疑わず、
「ありがとう！」の感謝の気持ちを忘れずに行動していきます。
もちろん楽しくお仕事をする事が大前提で(^^)
((#宛先の氏名 (姓)#))さん、話は変わりますが、
「30分で判る 経済の仕組み Ray Dalio」という動画は見た事ありますか？
題名通り、本当に経済の仕組みが分かりやすく纏められた動画です。
30分の時間を使う価値のある、是非見てみて欲しい一本です。
■こんな収益物件を買ってます
※今一番欲しい案件は、２億前後の物件です！
種 別：１棟マンション・アパートのレジ物件※オフィスビルは不可
価格帯：６世帯以上～５億円程度
エリア：1都3県(東京駅より在来線1h圏内)
構 造：不問（RC、S造、軽鉄、木造、全てOK）
築年数：不問（旧耐震でもOK！）
利 回： RC・鉄骨→8.5%以上/木造・軽鉄→10%以上
その他：境界非明示OK、既存不適格OK、検済無しOK、ボロボロOK、空室だらけOK
※再建築不可、遵法性が保たれていない物件は買えません。
※正規手数料＋その他諸条件はお気軽にご相談ください
■ここで改めて自己紹介
秋山 寛（アキヤマヒロシ）
昭和50年生まれ卯年、東京都大田区六郷生まれ蒲田育ち。
現在は豊島区駒込在住(妻の実家二世帯住宅でマスオさん)妻と子供3人のサラリーマン大家。
16歳から定時制高校に通いながら、工務店の職人を７年、その後建築施工管理を７年経験し、
前職は不動産ポータルサイト”オウチーノ”を１０年と、結果的に２４年間住宅不動産業界従事。
2011年、腰椎ヘルニアで全く動けなくなった事がきっかけでサラリーマン大家になる事を決意。
翌年2012年4月、千葉県茂原市のオンボロ戸建からスタートし、現在もオンボロアパートを中心に9棟を運営中。
2015年4月、（株）フォーインクスへ転職し、収益物件の仕入に従事。
大家と業者２つのハイブリッドなポジションで、大家さんの本音を心から理解し、
本業であり仕入業務とは別に、多くの不動産投資家＝サラリーマン大家さんをサポート。
セミナー講師も務める。
イイタン取材記事
https://iitan.jp/staffs/30/interviews
問合せメール info@iamus-re.jp
